加装电梯沈阳政策补贴6瓷棒

发布时间：2022-07-28 01:20:19

2019-08-09 09:41:04来源：证券日报、南方新闻网

为完善既有住宅使用功能，方便居民生活，提升居住品质，沈阳市日前出台了《沈阳市既有住宅增设电梯试点工作方案》，正式启动既有住宅增设电梯试点工作。

近年来，国内已有多地出台相应政策，对老旧住宅的电梯加装和改造工程给予支持。

有市场分析人士认为，受到原材料价格上涨，房地产、基础设施建设放缓等因素影响，电梯行业增速趋缓，部分企业经营惨淡。而随着政府对老旧小区加装、改造电梯政策支持力度的加大，以及各地改造工程的陆续展开，电梯行业已迎来新的发展空间。

沈阳市出台的方案显示，对符合加装电梯条件的，按照楼层情况，政府将给予每部电梯6万元至20万元不等的政府补贴。《证券日报》记者从沈阳市政府相关部门了解到，该项工作目前正在紧锣密鼓地开展中。根据计划，8月底前将确定试点名单，并争取在年底前完成施工。对验收合格且符合条件的项目，可报市房产部门申请市级补贴资金。为调动社区相关单位及人员的积极性，沈阳市财政还将对增设电梯的社区给予资金补助。

《证券日报》记者了解到。今年以来，苏州、柳州、赣州、汕头、绍兴、乐山等多个城市也出台了相应政策，对既有住宅加装电梯给予支持。此外，漯河、台州等地也于近期召开相关工作会议，把老旧住宅加装电梯作为重要工作加以推进。

“老旧小区加装电梯进行改造，不仅是造福百姓的民生工程，也是开拓内需、拉动投资的好抓手。”前述分析人士向《证券日报》记者表示，“国家对老旧小区改造越来越重视，推进的力度也越来越大，加装电梯正是重要内容之一。这将为电梯行业带来广阔的发展空间。”

远大智能董事会秘书谢刚在接受《证券日报》记者采访时表示，在其调研中发现，仅沈阳市加装电梯的市场潜在需求就在2万台左右，按一台电梯50-60万元的价格，市场规模非常可观。

申港证券发布的一份研究报告显示，住建部曾于今年5月份进行一次摸底排查，全国待改造城镇老旧小区17万个，涉及居民户约4200万户，对应建筑面积约40亿平方米。基于每2000平方米配置一部电梯测算，国内既有住宅加装电梯理论需求量为200万台。此外，目前我国电梯保有量达628万台，其中梯龄在20年以上约26万台。据申港证券测算，预计2019年电梯总需求中来自更新替换的需求约3.02万台。随着更新需求数量的逐年攀升，未来更新替代占比将稳健提升，至2030年，需求量将达到25万台左右。

“目前来看，资金问题有可能成为工作的难点和堵点。改造成本中，除去政府补贴的资金，其余的部分还需要居民自己埋单。以六层的旧楼改造为例，不算施工成本，仅电梯造价就需要50-60万元，按沈阳目前的补贴标准16万元计算，剩余部分需要居民自行分摊。”谢刚告诉《证券日报》记者，“不同的楼层住户对电梯的需求意愿并不相同，要得到占绝大多数业主的同意并非易事。但电梯加装市场的潜力已毋庸置疑，各相关厂家均已开始谋求布局。”

广州年内出台加装电梯托管管家服务标准

加装电梯历来备受关注，目前广州市审批既有住宅加装电梯约4400宗，惠及居民约45万人，居全国第一位。不过，后续使用管理也成为一大难题，老旧小区加装电梯维保谁来管?今年，在广州市越秀区先烈中路81号大院，15栋加装了电梯的老楼居民告别了后期维护“蒙查查”，电梯有了“托管管家”，解除了维保的后顾之忧。

记者从广州市市场监管局获悉，今年以来，广州将越秀区“电梯托管”管家模式在全市各区铺开，做到住户“有得选”、电梯“有人管”。下半年，广州将出台首份既有住宅加装电梯托管管家服务地方标准，规范合同范本，预计2019年内完成。

加装电梯有了“管家”：住户“有得选”、电梯“有人管”

在广州市越秀区先烈中路81号大院，共有100多栋居民楼，多半是楼龄超过二三十年的老楼。近年来，旧楼加装电梯后，居民陈阿姨也切身享受到电梯楼的好处。但随着加装电梯数量不断增多，电梯后续安全管理问题也愈发凸显。

老楼装了新电梯，安全管理问题怎么办?“有次坐上新电梯，上楼时电梯轿厢突然晃了一下，我很担心电梯出故障。在遇到电梯需要维护时，不知道该找谁。”陈阿姨说。

这不仅是陈阿姨的担心，也是不少居民的需求。数据显示，越秀区既有住宅加装电梯数量位于全市各区首位。辖区约90%的加装电梯由业主自行管理，电梯加装楼宇楼龄超过30年，住户以退休老人居多。需要加装电梯的旧楼宇多数没有物管和房屋维修基金，面临加装电梯后，后期维护“无人管”“不愿管”的问题。

盘福路添濠北街社区电梯安全员郑仕培表示，作为筹建电梯的一员，自己每年都要去找维保公司签订合同，一个月维保两次，贴告示通知等，还要协调各户缴纳管理费和电费，“随着年龄越来越大，不知道以后怎么办。”

为解决这一问题，去年年底，由政府职能部门推动行业协会搭建平台，引入专业物业管理公司接受业主委托，履行电梯日常安全管理职责的新型电梯管理模式在广州出现。

在越秀区，率先试点“电梯托管管家”模式，委托推荐的电梯托管物业公司进行管理。推出电梯托管管家服务后，旧楼加装电梯有物管找物管，无物管找托管，让市民增加一条可选的渠道，实现了加装电梯从建设、安装到后续管理的全流程服务。

“电梯有问题，可以反馈了，后续维保也不担心了，托管之后，住户‘有得选’、电梯‘有人管’。”先烈中路81号大院居民王先生说。

越秀经验推向全市：加装电梯托管服务标准年内出台

由于“电梯托管管家”模式得到社会广泛认可，今年，该模式也在广州推广。在广州市特种设备行业协会网站和微信公众号，开辟了加装电梯托管业务板块，在电梯办也设立既有住宅加装电梯委托管理宣传咨询服务窗口。广州已构建政府部门依法监管，物业公司落实主体责任，检验机构技术支撑、行业协会自律服务，社会公众监督参与的多元共治工作格局。

金的物业公司周经理透露，今年，越秀电梯托管模式推广到全市后，荔湾区等其他各区也有一些小区加入电梯托管行列。“我们采用‘全包’的方式，对使用登记、配备电梯安全管理人员、日常维护保养、应急救援、年审等各环节提供全方位服务。目前负责了先烈中路81号大院15台加装电梯的维保。”

广州市市场监管局特种设备安全监察处副处长苏健说，经筛选引入专业物业管理公司接受业主委托，履行电梯日常安全管理职责，承担安全管理责任，一台电梯每月管理费用为650元，含聘用电梯安全员、电梯维保、电梯安全事故责任险。

苏健透露，今年，广州在该模式的基础上规范合同范本，提供一些信誉度高的特种维护设备单位供市民选择，并在试点的基础上，在全市铺开推广该模式，让加装电梯的居民前期有好选择，中期使用放心，后勤管理维护保养有保障。

“我们将制定《广州市既有住宅增设电梯委托格式合同(示范文本)》，规范托管前期意向磋商、使用登记过户、安全档案建立等流程。同时，制定首份既有住宅加装电梯托管管家服务地方标准，目前已完成标准立项工作，预计2019年内完成。”苏健表示，合同和标准互为补充，今后，加装电梯后续维保更有保障。